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證券代碼：300078???????????證券簡稱：思創(chuàng)醫(yī)惠????公告編號：2023-021

【資料圖】

債券代碼：123096???????????證券簡稱：思創(chuàng)轉(zhuǎn)債

??????????????思創(chuàng)醫(yī)惠科技股份有限公司

???本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準確、完整，沒有虛

假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

???重要內(nèi)容提示：

股份有限公司（以下簡稱“公司”）擬與杭州上城區(qū)科技經(jīng)濟開發(fā)建設(shè)有限公司

（以下簡稱“經(jīng)濟開發(fā)公司”）簽署《資產(chǎn)收購合同》，經(jīng)濟開發(fā)公司擬收購公司

坐落在杭州市拱墅區(qū)莫干山路?1418-48?號的土地房屋及所屬設(shè)施，本次收購總金

額為人民幣?92,287,124?元。

途，因此本次收購有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低資產(chǎn)管理成本，預(yù)計該事項對

公司?2023?年度損益產(chǎn)生有利影響，最終數(shù)據(jù)以審計機構(gòu)的審計結(jié)果為準。

了《關(guān)于公司轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的議案》。根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票上市規(guī)則》

及《公司章程》的規(guī)定，本次交易事項尚需提交股東大會審議。

規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，交易標的權(quán)屬清晰、明確，不存在重大法律障礙。

???一、交易概述

???因“杭州錢塘智慧城城北園區(qū)改造提升”項目建設(shè)需要，公司擬與經(jīng)濟開發(fā)

公司簽署《資產(chǎn)收購合同》，經(jīng)濟開發(fā)公司擬收購公司坐落在杭州市拱墅區(qū)莫干

山路?1418-48?號的土地房屋及所屬設(shè)施。

???二、交易對手的基本情況

??????????經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）

??????????股東、董監(jiān)高不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的關(guān)系以及其他

??????????可能或已經(jīng)造成公司對其利益傾斜的其他關(guān)系

????????????????????????????????????????????????????????????????單位：人民幣萬元

??????????項目?????????????????????????????????2022?年度

??????????資產(chǎn)總額???????????????????????????????81,434.68

??????????負債總額???????????????????????????????18,114.92

??????????所有者權(quán)益??????????????????????????????63,319.76

??????????項目?????????????????????????????????2022?年?1?月-12?月

??????????營業(yè)收入???????????????????????????????2,896.12

??????????利潤總額???????????????????????????????-3,574.25

??????????凈利潤????????????????????????????????-2,680.69

???????????????三、交易標的情況

??????????具體如下：

名稱????獲得方??????產(chǎn)權(quán)證書??????????面積（m2）??????????性質(zhì)??????????結(jié)?????取得時間?????使用期限??????運營情況

??????式??????????????????????????????????????????????????構(gòu)

土地使???出讓???????杭余出國用（2013）?11,971.5??????????工業(yè)用地????????—?????2007?年???2057?年?6?月?—

用權(quán)?????????????第?110-866?號??????????????????????????????????????????????28?日止

?????????????????????????????????????????????????????單位：人民幣萬元

名稱?????????賬面原值????????????累計折舊/攤銷??????????????????賬面凈值

土地使用權(quán)??????969.62??????????297.35???????????????????672.27

房屋建筑物??????4,154.44????????2,369.82?????????????????1,784.62

構(gòu)筑物????????5.13????????????4.91?????????????????????0.22

機器設(shè)備???????60.47???????????53.30????????????????????7.17

????????????根據(jù)杭州永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《思創(chuàng)醫(yī)惠科技股份有限

????????公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的位于杭州市莫干山路?1418-48?號（原余杭區(qū)良渚街道吳家

????????庫村?1?幢、2?幢、3?幢）資產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告》（杭永評字[2023]第?012

????????號），經(jīng)采用市場法和成本法進行估計，以?2023?年?2?月?28?日為評估基準日，本

????????次標的資產(chǎn)的市場價值為人民幣?92,298,700?元（含稅）。以評估結(jié)果為參考，

????????經(jīng)雙方議定本次收購總金額為人民幣?92,287,124?元（含稅）。

????????????本次標的資產(chǎn)所有人為思創(chuàng)醫(yī)惠科技股份有限公司。本次交易標的產(chǎn)權(quán)清晰，

????????不存在抵押、質(zhì)押的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結(jié)等司法措施。

????????????四、交易協(xié)議的主要內(nèi)容

????????????甲方（收購方）：杭州上城區(qū)科技經(jīng)濟開發(fā)建設(shè)有限公司

????????????地址：?杭州拱墅區(qū)莫干山路?1418-40?號?3?樓

????????????法定代表人：郎小華

????????????乙方（被收購人）：思創(chuàng)醫(yī)惠科技股份有限公司

????????????地址：杭州拱墅區(qū)莫干山路?1418-48?號

????????????法定代表人：章笠中

??見證方：杭州錢塘智慧城管理委員會

??一、收購標的

??目標資產(chǎn)如下：

??位于杭州市拱墅區(qū)莫干山路?1418-48?號，土地使用權(quán)證號：杭余出國用（2013）

第?110-866?號，國有六級出讓土地，用途為工業(yè)用地，證載面積為?11971.5?平方

米。

??位于杭州市拱墅區(qū)莫干山路?1418-48?號，房產(chǎn)證號：余房權(quán)證良更字第

載面積為?9070.28?㎡）、余房權(quán)證良更字第?15470900?號（證載面積為?23.7?㎡）。

??其中未經(jīng)登記但已被有關(guān)部門依法認定的合法建筑和未超過批準期限的臨

時建筑為：無?。

??本次收購主要包含思創(chuàng)醫(yī)惠科技股份有限公司企業(yè)名下土地、房屋、裝修、

附屬物、設(shè)施設(shè)備（包括消防設(shè)施、高低配、電梯及日常使用固定設(shè)施等）。附

屬物、設(shè)施設(shè)備清單。

實地察看、檢查，對目標資產(chǎn)現(xiàn)狀已有充分了解，甲方同意向乙方收購本協(xié)議項

下之目標資產(chǎn)。

??二、債權(quán)債務(wù)處理條款

??乙方企業(yè)在本合同簽訂前所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)（其中包括欠職工工資、社

會統(tǒng)籌保險金及稅費）不在本次合同簽訂的目標資產(chǎn)以內(nèi)，由乙方自行處理。甲

方主體有權(quán)指派專人對上述債權(quán)債務(wù)處理進行監(jiān)管。如發(fā)生由此所引起的訴訟和

糾紛，由乙方予以處理并承擔由此給甲方造成的一切損失。如因甲方受讓標的資

產(chǎn)導(dǎo)致乙方債權(quán)人向甲方索賠的，甲方有權(quán)向乙方追償。

??三、收購價格

貳拾捌萬柒仟壹佰貳拾肆元整）。

由納稅義務(wù)人繳納，界定不清的費用由乙方承擔，甲方僅承擔過戶?3%契稅。

方支付給乙方轉(zhuǎn)讓價款的?40%，即人民幣?36,914,849.60?元（大寫：人民幣叁仟

陸佰玖拾壹萬肆仟捌佰肆拾玖元陸角）；乙方完成相應(yīng)資產(chǎn)權(quán)屬變更過戶后【15】

個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方轉(zhuǎn)讓價款的?30%，即人民幣?27,686,137.20?元（大

寫：人民幣貳仟柒佰陸拾捌萬陸仟壹佰叁拾柒元貳角）；乙方完成騰空交房且雙

方簽署《房屋騰空驗收單》，并完成水電過戶后【15】個工作日內(nèi)，甲方支付給

乙方轉(zhuǎn)讓價款的?30%，即人民幣?27,686,137.20?元（大寫：人民幣貳仟柒佰陸拾

捌萬陸仟壹佰叁拾柒元貳角）。

??四、資產(chǎn)交付

進行資產(chǎn)清點工作，資產(chǎn)清點工作應(yīng)在合同簽訂之日起【7】日完成。

轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)（含房屋騰空），并簽署《資產(chǎn)交接確認表》及《房屋騰空驗收單》，

并完成水電過戶。

記手續(xù)，包括土地使用權(quán)變更登記，房屋所有權(quán)變更登記、固定資產(chǎn)變更登記手

續(xù)等，但非因乙方自身原因?qū)е聼o法完成權(quán)屬變更登記時，乙方不承擔違約責(zé)任。

的工本費、手續(xù)費由乙方負擔。

方應(yīng)妥善善意管理目標資產(chǎn)，不得使用標的資產(chǎn)進行擔?；?qū)ν馔顿Y，不得轉(zhuǎn)讓、

捐贈或以任何方式處置目標資產(chǎn)，或從事任何有害于轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的行為。

??五、其他安排

??本次被收購的土地房屋及所屬設(shè)施目前用于對外出租，公司將在合同約定的

時間內(nèi)完成房屋騰空及交付工作。

??六、對公司的影響

??本次被收購的土地房屋及所屬設(shè)施目前用于對外出租，不作生產(chǎn)經(jīng)營用途，

因此本次收購有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低資產(chǎn)管理成本，預(yù)計該事項對公司?2023

年度損益產(chǎn)生有利影響，最終數(shù)據(jù)以公司審計機構(gòu)的審計結(jié)果為準。

??七、備查文件

相關(guān)事項的獨立意見；

評估報告》；

??特此公告。

????????????????????????????思創(chuàng)醫(yī)惠科技股份有限公司

?????????????????????????????????董?事?會

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