亚洲国产精品嫩草影院2_美丽人妻沦为公厕菜市场_99久久婷婷国产综合精品_国内揄拍自拍视频在线直播平台_免费观看在线视频一区

主要指標(biāo)

需求

【資料圖】

1-3月商品房銷售面積同比降幅收窄至1.8%，銷售額同比增長(zhǎng)4.1%，其中住宅修復(fù)較快，帶動(dòng)全國(guó)商品房銷售額增幅回正

圖：2014年至今全國(guó)商品房和住宅累計(jì)銷售面積以及銷售額同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源： 中指數(shù)據(jù)CREIS ，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

銷售面積： 2023年1-3月， 商品房銷售面積 為3.0億平方米，同比下降1.8%，降幅較1-2月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-3月 住宅銷售面積 為2.6億平方米，同比增長(zhǎng)1.4%，辦公樓銷售面積同比下降21.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降21.9%。

銷售額： 2023年1-3月， 商品房銷售額 為3.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.1%，較1-2月提升4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-3月 住宅銷售額 為2.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.1%， 辦公樓 銷售額同比下降18.7%， 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 銷售額同比下降18.2%。

供應(yīng)

1-3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積降幅較1-2月均擴(kuò)大

圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開(kāi)發(fā)投資及其同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源： 中指數(shù)據(jù)CREIS ，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額： 2023年1-3月， 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 為2.6萬(wàn)億元，同比下降5.8%，降幅較1-2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-3月住宅開(kāi)發(fā)投資額為2.0萬(wàn)億元，同比下降4.1%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為76.2%。

圖：2014年至今全國(guó)房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源： 中指數(shù)據(jù)CREIS ，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房屋新開(kāi)工面積： 2023年1-3月， 全國(guó)房屋新開(kāi)工面積 為2.4億平方米，同比下降19.2%，降幅較1-2月擴(kuò)大9.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-3月 住宅新開(kāi)工面積 為1.8億平方米，同比下降17.8%。

房屋施工面積： 2023年1-3月， 全國(guó)房屋施工面積 為76.5億平方米，同比下降5.2%，較1-2月降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中， 住宅施工面積 為53.8億平方米，同比下降5.4%。

房屋竣工面積： 2023年1-3月，全國(guó)房屋竣工面積為1.9億平方米，同比增長(zhǎng)14.7%，較1-2月提升6.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積為1.4億平方米，同比增長(zhǎng)16.8%。

資金來(lái)源

1-3月房企到位資金同比降幅收窄至9.0%，3月單月同比增長(zhǎng)2.8%

圖：2014年至今全國(guó)房企到位資金同比增速及2023年1-3月各項(xiàng)資金來(lái)源同比增速對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源： 中指數(shù)據(jù)CREIS ，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金： 2023年1-3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為3.5萬(wàn)億元，同比下降9.0%，3月同比增長(zhǎng)2.8%。

國(guó)內(nèi)貸款： 2023年1-3月，國(guó)內(nèi)貸款為0.5萬(wàn)億元，同比下降9.6%，較1-2月降幅收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)；占比為14.4%，比上年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

自籌資金： 2023年1-3月，自籌資金為1.0萬(wàn)億元，同比下降17.9%，較1-2月降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；占比為29.3%，比上年同期下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。

定金及預(yù)收款： 2023年1-3月，定金及預(yù)收款為1.2萬(wàn)億元，同比下降2.8%，較1-2月降幅收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)；占比為34.3%，比上年同期提升2.2個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人按揭貸款： 2023年1-3月，個(gè)人按揭貸款為0.6萬(wàn)億元，同比下降2.9%，較1-2月降幅收窄12.4個(gè)百分點(diǎn)；占比為17.8%，比上年同期提升1.1個(gè)百分點(diǎn)。

中指解讀：

一季度，各部委積極響應(yīng)中央要求，加速落地穩(wěn)定市場(chǎng)的相關(guān)舉措。3月，兩會(huì)政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求；住建部倪虹部長(zhǎng)要求地方多措并舉，提振市場(chǎng)信心；證監(jiān)會(huì)發(fā)文推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行，REITs申報(bào)項(xiàng)目首次覆蓋至商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域；央行年內(nèi)首次全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，為市場(chǎng)提供更多長(zhǎng)期資金。各地因城施策亦在持續(xù)跟進(jìn)，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，一季度全國(guó)各地優(yōu)化政策超百條，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動(dòng)下，全國(guó)商品房銷售規(guī)模有所修復(fù)，1-3月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)；商品房銷售額同比增長(zhǎng)4.1%，結(jié)束2022年以來(lái)月度累計(jì)同比連續(xù)下降趨勢(shì)。值得關(guān)注的是，不同區(qū)域中，東部地區(qū)市場(chǎng)銷售修復(fù)更快，1-3月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)2.4%，銷售額同比增長(zhǎng)9.3%，均高于中部和西部地區(qū)，東部地區(qū)市場(chǎng)的較快修復(fù)，也帶動(dòng)全國(guó)商品房銷售均價(jià)繼續(xù)上漲，1-3月銷售均價(jià)同比上漲6%左右，漲幅擴(kuò)大。

從更加高頻的數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城在3月季度末市場(chǎng)沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規(guī)模整體有所回落，市場(chǎng)活躍度已出現(xiàn)下滑。短期來(lái)看，前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，需求釋放動(dòng)能整體弱化，預(yù)計(jì)市場(chǎng)銷售規(guī)模或出現(xiàn)環(huán)比回落行情，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度仍有望持續(xù)，但庫(kù)存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)或更加明顯，城市分化行情加劇，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，4-5月全國(guó)商品房銷售規(guī)模或低于2-3月，但在去年同期低基數(shù)下，單月同比數(shù)據(jù)或大概率為正增長(zhǎng)。

供應(yīng)端， 1-3月，房屋新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比分別下降19.2%和5.8%，降幅較1-2月均有所擴(kuò)大。具體來(lái)看，一季度全國(guó)銷售市場(chǎng)整體修復(fù)并不明顯，房企開(kāi)工積極性改善有限，而房企的開(kāi)工積極性除了受銷售市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的影響之外，亦受到當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存量較大、企業(yè)的資金壓力較大、近兩年土地縮量等因素影響，當(dāng)前這些因素并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，短期新開(kāi)工面積下行態(tài)勢(shì)或延續(xù)，部分銷售熱度較高的城市房企為增加供貨有望加快開(kāi)工。 開(kāi)發(fā)投資額方面， 企業(yè)新開(kāi)工、拿地意愿均偏弱等因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比亦較難轉(zhuǎn)正，“保交樓”要求下，竣工逐漸修復(fù)對(duì)投資的帶動(dòng)作用或進(jìn)一步顯現(xiàn)。

標(biāo)簽：