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作者：子非魚

(資料圖片僅供參考)

時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入5月份，絕大多數(shù)城市都公布了人口數(shù)據(jù)。重點(diǎn)城市中，深圳、廣州、東莞、長(zhǎng)春、哈爾濱、貴陽(yáng)、南寧等城市仍未披露。

由于去年受疫情影響出現(xiàn)人口回流，廣東人口出現(xiàn)了歷史性轉(zhuǎn)向，人口首次減少27.2萬(wàn)人，這是深圳、廣州、東莞遲遲未發(fā)布2022年統(tǒng)計(jì)公報(bào)的原因。

雖然未公布，但預(yù)測(cè)三座城市人口應(yīng)該都有所減少。畢竟，已經(jīng)公布數(shù)據(jù)的佛山，去年常住人口也減少了6.03萬(wàn)人。

目前，全國(guó)333個(gè)城市（直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市包括盟、自治州）已經(jīng)有225城市公布了人口數(shù)據(jù)：

116個(gè)城市人口在減少，108個(gè)城市人口在增加，1個(gè)不變。

也就是說(shuō)，在已公布數(shù)據(jù)的城市中，有一半以上人口進(jìn)入了通縮。

這個(gè)答案，其實(shí)我們都早有準(zhǔn)備，畢竟2022年全國(guó)人口已然轉(zhuǎn)向，減少了85萬(wàn)人。

內(nèi)地31個(gè)省市自治區(qū)中，有13個(gè)人口在減少。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：各省市自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局

具體來(lái)看225個(gè)城市人口變化情況。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計(jì)局

從上面數(shù)據(jù)可以看到：

第一，去年人口增長(zhǎng)第一城是長(zhǎng)沙，人口減少最多的是上海。

上海、北京人口減少主要是自動(dòng)調(diào)控的結(jié)果，沒(méi)啥好說(shuō)的。

至于長(zhǎng)沙為何能成為人口增量第一城，在之前專門分析長(zhǎng)沙的文章中已經(jīng)說(shuō)過(guò)，在此簡(jiǎn)單說(shuō)一下。

一方面是房?jī)r(jià)助攻因素。長(zhǎng)沙在中心城市中，房?jī)r(jià)收入比最低，被稱為幸福度最高的城市。

另一方面，疫情回流因素。湖南是農(nóng)民工大省，去年疫情因素影響，沿海地區(qū)的勞動(dòng)力出現(xiàn)了回流中西部的現(xiàn)象，所以才有廣東省人口減少的局面出現(xiàn)。

還有一個(gè)因素，就是長(zhǎng)沙在虹吸全省人口。

2022年4月份，湖南省發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持長(zhǎng)沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》文件，明確提出：

完善優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提升城市綜合能級(jí)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)和人口承載能力，到2026年，長(zhǎng)沙市常住人口突破1200萬(wàn)人，經(jīng)濟(jì)首位度超過(guò)30%。并爭(zhēng)取創(chuàng)建國(guó)家中心城市。

去年湖南人口繼續(xù)減少，下降了18萬(wàn)人。受人口回流影響，人口減少數(shù)量較2021年有所收窄。

反映到下轄的14個(gè)城市身上則是，只有省會(huì)長(zhǎng)沙一座城市人口在增加，而且增量全國(guó)第一，其余城市人口都在減少。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計(jì)局

第二，人口增量最猛的不再是一線城市，變成了二線城市。

四個(gè)一線城市，北京、上海這些年人口一直在減少。深圳、廣州之前每年的人口增量都是幾十萬(wàn)，2021年在全國(guó)人口增量創(chuàng)新低的背景下，突然降到了幾萬(wàn)人口增量。

去年的數(shù)據(jù)雖然還未公布，但受人口回流影響，深圳、廣州的人口大概率都是減少的。

也即2022年，四大一線城市很有可能進(jìn)入了集體下降局面。

一線城市的人口已經(jīng)走過(guò)了快速爬坡階段，開始進(jìn)入持平階段。而二線省會(huì)城市則接過(guò)棒來(lái)，承擔(dān)人口增量主戰(zhàn)場(chǎng)。

導(dǎo)致這種局面，誘因可能是疫情，但疫情也只是加速了周期，并不是決定性因素。根本因素還是城市自身發(fā)展的結(jié)果。一線城市的高房?jī)r(jià)、高租金、高生活成本，市場(chǎng)的這個(gè)無(wú)形之手，本身就在左右著人口的去留。

而隨著二線省會(huì)城市不斷崛起，盡管二線省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、產(chǎn)業(yè)豐富度、就業(yè)機(jī)會(huì)，仍與一線有較大差距，但結(jié)合生活成本來(lái)說(shuō)，二線省會(huì)城市，是當(dāng)下很多年輕人最佳的選擇。

第三，熱點(diǎn)城市中人口減少的有上海、天津、北京、佛山等。

第四，人口減少的116座城市，112座是三四線及以下城市。

人口是樓市的基石。在全國(guó)人口轉(zhuǎn)向之下，樓市已經(jīng)告別了黃金時(shí)代，進(jìn)入了白銀時(shí)代。在人口見頂、城市化速率進(jìn)入低速階段、大多數(shù)城市供大于求的背景下：

大多數(shù)中心城市的房?jī)r(jià)將進(jìn)入滯漲階段，沒(méi)有力量再上漲了。至于更多的人口流失的三四線城市，則會(huì)進(jìn)入漫長(zhǎng)的調(diào)整周期中。

第五，116個(gè)人口減少城市，按照秦嶺淮河劃分，北方59個(gè)，南方57個(gè)。

秦嶺淮河是公認(rèn)的南北劃分線，所以一些看似南方的城市，其實(shí)按照標(biāo)準(zhǔn)線劃分，都是北方城市。比如江蘇的徐州，安徽的阜陽(yáng)、淮北。

而看似是北方的城市，其實(shí)在南方，比如河南的南陽(yáng)。

隨著出生率繼續(xù)走低，往后進(jìn)入通縮的城市會(huì)越來(lái)越多。在這種背景下，越來(lái)越多的三四線城市將遭遇兩大利空夾擊。

一個(gè)大利空是房產(chǎn)過(guò)剩。

今年一季度，住建部披露全國(guó)共有6億棟建筑。雖然這些建筑包括居住性質(zhì)的住房和廠房、寫字樓、機(jī)關(guān)單位等等，但一般來(lái)說(shuō)，城市的住宅（商品房、住宅、小產(chǎn)權(quán)房、工業(yè)宿舍）占比都在一半以上，農(nóng)村的建筑中絕大部分都是住宅。

以此估算，屬于居住性質(zhì)的房屋應(yīng)該有4億棟左右，換算成套數(shù)，就是個(gè)天文數(shù)字。

這天量的住房大部分都集中在三四線城市。整體來(lái)看，絕大多數(shù)三四線城市的房屋供應(yīng)都嚴(yán)重過(guò)剩。

另一個(gè)大利空，是人口通縮。

房屋過(guò)剩，人口越來(lái)越少，供大于求的局面更難改變。

兩大利空夾擊之下，絕大部分三四線城市的房?jī)r(jià)，會(huì)進(jìn)入漫長(zhǎng)調(diào)整周期中，通縮嚴(yán)重的城市，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸鶴崗化。

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