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3月，成都新房供應(yīng)量快速回升，同時(shí)二手房掛牌量及成交量也保持高位，房地產(chǎn)市場現(xiàn)“小陽春”。繼“金三”行情后，成都4月商品房及商品住宅成交量同環(huán)比均上升，土地市場熱度持續(xù)。

4月，成都商品房供應(yīng)面積301萬㎡，同比上升5%，環(huán)比下降34%，成交面積為317萬㎡，同比上升5%，環(huán)比上升5%。商品住宅供應(yīng)184萬㎡，同比上升36%，環(huán)比下降43%，成交面積為213萬㎡，同比上升25%，環(huán)比上升4%。

1-4月，成都市商品房累計(jì)供應(yīng)1072萬㎡，同比上升24%，成交1011萬㎡，同比下降6%；商品住宅累計(jì)供應(yīng)672萬㎡，同比上升34%，成交686萬㎡，同比持平。

【資料圖】

更多川蓉房地產(chǎn)市場研究，“中指云”獲取

https://www.cih-index.com/

2023年1-4月成都及四川房企的銷售情況

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在成都的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

成都市2023年1-4月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額1077.7億元，同比增加109.3%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積506.6萬方，同比增加65.0%。華潤置地銷售金額突破百億，以121.1億元位列第一，龍湖集團(tuán)83.3億元位列第二，保利發(fā)展控股81.1億元緊隨其后。此外，興城人居、中國鐵建地產(chǎn)、成都軌道城市、萬華銷售金額超50億元，建發(fā)房產(chǎn)、成都天投、成都城投置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)6家房企銷售金額30-50億間。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在四川的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

四川省2023年1-3月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額1105.5億元，同比增加59.8%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積542.5萬方，同比下降8.4%。15家房企在川銷售金額超30億元，分別為華潤置地、保利發(fā)展控股、龍湖集團(tuán)、興城人居、中國鐵建地產(chǎn)、成都軌道城市、萬華、建發(fā)房產(chǎn)、成都天投、成都城投置地、中海地產(chǎn)、潤達(dá)豐濱江、招商蛇口、遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)和萬科。

截至2023年4月，成都12+2區(qū)域共進(jìn)行了5場土拍，合計(jì)推出17宗涉宅用地，全部成交。四川港投以18.6億元位列在蓉拿地金額TOP1，拿地規(guī)模10萬㎡。建發(fā)房產(chǎn)在蓉拿地金額17億元，位列第二，越秀地產(chǎn)拿地金額13.9億元，位列第三。

2023年1-4月，四川港投在川拿地金額18.6億元，位列第一。其次為邦泰集團(tuán)，拿地金額18.1億元。建發(fā)房產(chǎn)拿地金額17億元，位列第三。

▍市場解讀

商品房、商品住宅4月成交量同環(huán)比均上升

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

4月，成都市商品房供應(yīng)面積為301萬㎡，同比上升5%，環(huán)比下降34%；成交面積為317萬㎡，同比上升5%，環(huán)比上升5%。

1-4月，成都市商品房累計(jì)供應(yīng)面積為1072萬㎡，同比上升24%；成交面積為1011萬㎡，同比下降6%。銷供比為0.9。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

4月，成都市商品住宅供應(yīng)面積為184萬㎡，同比上升36%，環(huán)比下降43%；成交面積為213萬㎡，同比上升25%，環(huán)比上升4%。

1-4月，成都市商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積為672萬㎡，同比上升34%。成交面積為686萬㎡，同比持平。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

成華區(qū)4月商品住宅供應(yīng)面積為27.8萬㎡，為成都市最高，其次為天府新區(qū)的20.8萬㎡。天府新區(qū)4月商品住宅成交面積為40.3萬㎡，為成都市最高，其次為龍泉驛區(qū)的20.9萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

4月成都監(jiān)測開盤套數(shù)約3500套，環(huán)比下降約2000套。平均認(rèn)購率約為77%，環(huán)比上升12百分點(diǎn)。

4月成交涉宅用地10宗，商辦用地4宗

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

4月涉宅用地供應(yīng)24宗，共計(jì)1340畝，環(huán)比上升198%，同比上升649%；成交10宗，共計(jì)456畝，環(huán)比上升30%，同比下降74%。商辦用地供應(yīng)4宗，共計(jì)83畝，環(huán)比下降88%，同比下降60%；成交4宗，共計(jì)612畝，環(huán)比上升101%，同比上升529%。

從土地市場看，繼3月有5宗宅地達(dá)限價(jià)成交，邦泰、碧桂園、新希望等參與拍地后，4月土地市場引發(fā)更多房企關(guān)注與參拍，出讓的10宗宅地中有6宗達(dá)限價(jià)，企業(yè)拿地情緒仍高漲。

從住房市場來看，4月新房市場熱度有所延續(xù)，二手房市場的高位成交量持續(xù)支撐賣舊買新動(dòng)作，新房成交量與認(rèn)購率同步上行。

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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